こんにちは。東京都青梅市を拠点に、空気環境改善に特化した清掃サービスを提供している「株式会社ボーグス」です。
私たちは、ホテルやオフィスビル、商業施設など、さまざまな建物の「臭気トラブル」に対応してきました。
今回は、「なんとなく臭う」「誰もいないのに不快なニオイが漂う」といった、共用部の“隠れニオイ”問題について解説します。
見えないからこそ放置されがちなこの問題。施設管理者の方はぜひ最後までご覧ください。
見落としがちな“共用スペースのニオイ問題”
オフィスビルや商業施設、集合住宅などの共有部で「不快なニオイがする」という声は意外と多く寄せられます。
ただしその原因がすぐに特定できるとは限りません。
・誰かが持ち込んだ食べ物のニオイ？
・空調が古いせい？
・排水の問題？
このように、原因が曖昧なまま放置されてしまうケースが非常に多いのが現状です。
しかし、建物の印象や利用者の満足度に直結するのが「ニオイ」です。
だからこそ、目に見えない臭気の管理＝“臭気マネジメント”は、今や施設管理の重要な要素といえます。
よくある原因は「内部」に潜む
共用部の臭いの原因は、表面的な汚れや空調だけではありません。
以下のような内部構造の問題が潜んでいることが多くあります。
① 排水トラップの乾燥や劣化
使用頻度が低いトイレや手洗い場では、排水トラップの水が蒸発してしまい、下水臭が逆流することがあります。
見た目はキレイでも、排水溝の中の封水が切れていると強烈な臭気の発生源に。
② 空調ダクトの逆流やカビ
換気が不十分な場合、空調ダクト内のカビやホコリに臭気が吸着して拡散することも。
とくにビル型施設では、一つの部屋で発生したニオイが他の部屋に移ることもあります。
③ 湿気とホコリによる壁材・床材の“染み付き臭”
共用廊下・ロビーなどに使われている吸湿性の高い壁紙やカーペットは、長年の湿気やニオイを吸収し蓄積しています。
拭き掃除では除去しきれず、常にうっすらと臭う空間が生まれてしまうのです。
芳香剤では解決しない、根本からの清掃が必要
市販の消臭スプレーや芳香剤を使っても、一時的に“ごまかす”ことしかできません。
逆に、複数の香りが混ざることで**「不快な化学臭」**になることもあります。
このような複合臭に対応するには、以下のような専門的かつ科学的なアプローチが不可欠です。
✅ ナノレベルで臭気分子を分解する専用機材（ナノテックシステム）
✅ 素材別にアプローチする消臭剤と機材の選定
✅ 建物構造に合わせた通気・吸排気の見直し
✅ 臭気センサーによる数値的診断と検証
私たち株式会社ボーグスでは、これらのノウハウと機材を活用し、目に見えない臭いを「可視化」しながら対応しています。
“ニオイ”は施設の印象を決める要素
たかがニオイ、されどニオイ。
共有スペースの印象は、施設全体の評価を左右する重要なファクターです。
たとえば…
✅ エレベーターで不快なニオイがしたら？
✅ トイレに入った瞬間、下水のような臭いがしたら？
✅ ロビーに芳香剤が強すぎて頭が痛くなったら？
これらはすべて、「もう来たくない」と思わせる要因になってしまいます。
つまり、リピート利用率や口コミにも影響するのです。
施設の「第一印象」は、清掃の見た目だけでなく、「空気の質」でも決まる。
そのため、臭気対策＝ブランディング対策と言い換えることもできるでしょう。
青梅市・近隣エリアでの迅速対応も可能です
株式会社ボーグスでは、東京都青梅市およびその近郊地域での清掃・臭気対策に迅速に対応しています。
また、当社の特長は**「見えない臭いの発生源を、科学的に突き止めて対処できる」**こと。
お客様の声で特に多いのが、
✅ 他の業者に頼んだが原因が分からなかった
✅ ニオイが数日後にまた戻ってしまった
✅ 芳剤でごまかすしかなかった
というお悩みです。
当社では現地調査の段階から、数値測定・素材チェック・空間分析を行い、問題の根本に対応します。
施設の臭気に関するお悩みは、どうぞお気軽にご相談ください。
まとめ｜“空気の質”が空間の印象を変える
共有スペースで発生する「なんとなくの臭い」は、施設の清掃品質・衛生管理・快適性すべてに関わる重要なサインです。
目に見えない問題こそ、早期発見・早期対策が求められます。
株式会社ボーグスでは、
✅ 共用部の臭気調査
✅ ナノテックを使った深部清掃
✅ 青梅市・西多摩地域での柔軟な現地対応
を通じて、施設管理者の皆様をサポートしています。
「なんとなく臭う…」の違和感を見逃さず、清潔で快適な空間を一緒につくりましょう。
👉 お問い合わせはこちら
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